— Para promotoras · Obra nueva

Enamora a tu comprador antes de la primera visita.

Tu promoción de obra nueva en una maqueta virtual del edificio: el comprador la recorre en 3D, compara viviendas disponibles y reserva online — y llega a tu oficina ya decidido.

Hablemos de tu promoción Ver la demo ↓
DEMO REAL · MAQUETA VIRTUAL DEL EDIFICIO
— 01 / Demo en vivo

Pruébalo tú mismo.

Una promoción de ejemplo con todas las funciones reales. Toca, rota, filtra, compara — exactamente lo que vería tu comprador, en el navegador y sin instalar nada.

— 02 / Para tu equipo comercial

Un único panel, toda la red en la misma página.

El comprador ve la maqueta virtual publicada; tu equipo trabaja sobre el mismo dato en tiempo real, sin hojas de Excel paralelas ni dobles reservas.

  • Estado en un clic. El comercial marca cada vivienda como disponible, reservada o vendida, y el cambio aparece al instante en la maqueta virtual pública.
  • Sin límite de usuarios. Oficina propia, comercializadora y agentes colaboradores trabajan en paralelo, con roles y zonas de responsabilidad.
  • Visibilidad para dirección. Disponibilidad, reservas y solicitudes en una vista global, sin pedir informes a mano.
  • Decisiones con datos. Qué viviendas se ven más, qué se compara, dónde se abandona — para ajustar precio y producción con evidencia, no intuición.
PANEL DEL EQUIPO · DEMO
— 03 / Qué incluye la maqueta virtual

Todas las funciones, al servicio de la venta.

Una aplicación web a medida, bajo la marca de tu promoción — no una plantilla genérica. 3D de verdad en el navegador: en el móvil del comprador, en el portátil del comercial y en la pantalla grande de la oficina de ventas, con el mismo enlace y sin instalar nada. Estas son sus piezas.

Edificio en 3D

El comprador rota el edificio completo y descubre su volumen, su orientación y cada planta.

Puntos de interés cercanos

Colegios, parques, transporte y comercios señalados alrededor de la promoción.

Filtros en tiempo real

Filtra por precio, superficie, planta u opciones y la lista de viviendas se reordena al instante.

Disponibilidad vivienda a vivienda

Recorre el edificio y ve al momento qué está disponible, reservado o vendido, con la ficha de cada vivienda.

Planos 2D y 3D

El plano de cada vivienda en 2D y en 3D: superficie, distribución y orientación.

Visita virtual de la vivienda

Recorre cada estancia por dentro, como si ya fuera tuya.

Vista desde la ventana

Comprueba exactamente qué se ve desde cada vivienda antes de pisarla.

Ficha descargable en PDF

Toda la información de la vivienda en un PDF listo para guardar o compartir.

Mapa del entorno con rutas

Mapa de la zona con puntos de interés y rutas a pie o en coche, en 2D y 3D.

Galería por ambientes

Fotos y vídeos organizados por interiores, exteriores y zonas comunes.

Comparador en tabla

Pon varias viviendas lado a lado y compáralas por superficie, precio y características.

Comparador de planos

Compara las distribuciones de varias viviendas, en 2D y en 3D, una junto a otra.

— 04 / Qué cambia en tus ventas

Menos trabajo repetitivo,
más compradores que llegan decididos.

Cifras medias de las promociones que hemos digitalizado. El resultado real depende de cada caso, pero la dirección es siempre la misma.

40–60 %

menos tiempo del equipo comercial en preguntas repetitivas de catálogo.

+20–40 %

conversión visita-a-solicitud frente a un PDF de pisos con formulario.

~30 %

mejora en el ratio solicitud-a-cita.

+60 %

del tráfico inmobiliario llega desde móvil — y la maqueta virtual se abre en el navegador del móvil, sin instalar nada.

— 05 / Puesta en marcha

De tus planos a una maqueta virtual
funcionando, en 6–12 semanas.

Servicio gestionado: nosotros nos ocupamos de la infraestructura, el modelado y el soporte. Tú gestionas el contenido comercial. No necesitas departamento IT.

Tú aportas

  • Planos arquitectónicos y listado de viviendas con datos
  • Modelo 3D del edificio, si lo tienes
  • Identidad visual de la promoción
  • Un contacto técnico

Nosotros hacemos

  • Renders, modelado 3D complementario y recorridos 360°
  • La maqueta virtual a medida, bajo tu marca
  • Integración con tu CRM y tu web
  • Nuevas funciones a medida, según lo que necesite tu promoción
— 06 / En detalle

Cuatro situaciones de venta que cambian
con una maqueta virtual del edificio.

Vender sobre plano: enseñar lo que aún no existe

Cuando la promoción sale a la venta, del edificio solo existen los planos en PDF, unos renders y, con suerte, un piso piloto que llega meses después. El comprador que compra sobre plano tiene que imaginarse la orientación, la altura y lo que verá desde la ventana — y muchos no reservan lo que no pueden ver. Tu equipo lo explica una y otra vez, en la oficina de ventas y por teléfono, porque no hay nada que el comprador pueda explorar por su cuenta.

La maqueta virtual del edificio resuelve justo eso. Tus renders 3D dejan de ser imágenes sueltas en un PDF: el comprador rota el edificio en 3D, entra en la vivienda que le interesa, ve su plano en 2D y 3D, comprueba la vista real desde su planta y recorre las zonas comunes — desde casa y antes de que exista el piso piloto. Las preguntas de catálogo se las responde él mismo, y llega a la oficina de ventas con la vivienda ya elegida. Es, en la práctica, el showroom virtual de tu promoción, abierto a cualquier hora.

Disponibilidad en tiempo real para toda la red de ventas

El Excel de disponibilidad se queda viejo en cuanto alguien reserva. La oficina propia, la comercializadora y los agentes colaboradores trabajan cada uno con su lista, y aparecen las dobles reservas, dos precios para la misma vivienda y compradores preguntando por pisos que ya están vendidos. Regenerar el PDF y reenviarlo a todos no es una solución: es la tarea que nadie llega a hacer a tiempo.

Con la maqueta virtual, cualquier comercial marca una vivienda como disponible, reservada o vendida desde el panel del equipo, y el cambio se ve al instante en la web y sobre el edificio en 3D. Toda la red vende sobre el mismo dato, con cuentas y permisos por persona y visibilidad global para la dirección comercial. Sin ERP, sin suscripción y sin departamento IT: un proyecto a medida para tu promoción, entregado como servicio gestionado, que funciona en el navegador — en la web de la promoción, en el móvil y en la pantalla de la oficina de ventas.

La solicitud llega con la vivienda ya elegida

El formulario de «Solicita información» trae un nombre y un teléfono, y poco más. El comercial no sabe qué vivienda interesaba, si el comprador buscaba dos o tres dormitorios ni en qué planta, y la primera llamada empieza a ciegas. Muchas promotoras acaban pagando contactos de portales que llegan fríos, compartidos con la competencia y sin ninguna pista de lo que quiere cada persona. Dónde se pierde el presupuesto entre el clic y el contacto, lo explicamos en la guía del clic al contacto.

Cuando el comprador reserva o pide información desde la maqueta virtual, la solicitud llega a tu CRM con la vivienda, la planta y el precio que él mismo ha elegido — y con qué otras viviendas comparó y cuánto tiempo dedicó a cada una. Tu equipo abre la ficha sabiendo a quién llama y con qué argumento entrar, y la reserva online queda registrada sin esperar a que alguien la pase a mano. El contacto ya no sale de una lista anónima, sino de alguien que acaba de recorrer tu promoción por su cuenta.

Promoción terminada y últimas viviendas: cambia la presentación, no el precio

Cuando la promoción ya está construida y quedan las últimas viviendas, la web suele ser la misma lista y la misma galería del primer día. «Entrega inmediata» es información operativa, no un argumento de venta. Y si dos promociones comparten zona y segmento, el comprador que no ve la diferencia solo compara el precio — y ahí siempre gana la más barata.

La maqueta virtual cambia la presentación, no el precio: filtros por planta, superficie y precio sobre las viviendas que quedan, comparador entre ellas, vista real desde cada una, y las zonas comunes y calidades tal como son. El comprador entiende en minutos qué distingue esa vivienda de la de al lado y por qué vale lo que vale — y las visitas que llegan a la oficina de ventas son las de quien ya se ha decidido.

— 07 / Preguntas

Todo lo que suelen preguntar las promotoras.

Si tu pregunta no aparece, escríbenos directamente. Respondemos en 24 horas hábiles.

01¿Cómo destacar una promoción cuando hay varias similares en la misma zona?
En el mismo segmento de precio y ubicación, la diferenciación no se gana con el producto físico — las calidades son similares — sino con la experiencia online. Mientras la competencia entrega planos en PDF + galería suelta, una promoción con maqueta virtual del edificio, filtros y comparador es la que el comprador visita primero. Y la primera visita es el mejor indicador de la compra.
02¿Cómo reducir el tiempo que el equipo comercial pasa respondiendo dudas repetitivas?
El comprador resuelve por sí mismo las preguntas de catálogo — superficie, precio, plano, disponibilidad, opciones — cuando cada vivienda tiene ficha visual completa en la maqueta virtual. El comercial entra cuando hay decisión, no para repetir datos básicos. En promociones reales esto libera entre el 40 % y el 60 % del tiempo del equipo.
03¿Cómo mantener actualizado el estado real de las viviendas (disponible, reservada, vendida) para los compradores?
Con un panel administrativo único donde el equipo comercial marca cada vivienda como disponible, reservada o vendida — el cambio aparece de inmediato en la maqueta virtual pública, en color sobre el modelo 3D del edificio. Sin regenerar PDFs, sin pisos 'fantasma' que siguen visibles cuando ya están reservados.
04¿Cómo dar confianza al comprador cuando la promoción todavía se vende sobre plano?
Enseñándole lo que aún no existe de forma que pueda explorarlo él mismo, no solo imaginarlo. Con una maqueta virtual del edificio, el comprador rota el edificio en 3D, ve el plano de su vivienda en 2D y 3D, comprueba la vista real desde su planta y recorre las zonas comunes antes de que exista el piso piloto. Reserva con más seguridad porque ha visto exactamente qué compra — y las dudas que le quedan son las de decisión, no las de catálogo.
05¿Qué es una maqueta virtual del edificio con disponibilidad en tiempo real?
Una aplicación web personalizada para una promoción de obra nueva donde el comprador rota el edificio en 3D, ve el barrio que lo rodea, comprueba la vista desde cada vivienda, examina el plano y el estado de cada vivienda, recorre las zonas comunes en 360°, compara opciones y reserva online. Reemplaza el plano en PDF, el Excel y los tours sueltos en una sola interfaz bajo la marca de la promoción.
06¿En qué se diferencia una maqueta virtual de un Excel o un PDF con plano de pisos?
Excel y PDF son documentos estáticos — hay que regenerarlos y subirlos cada vez que cambia algo. La maqueta virtual es una aplicación: el estado se actualiza solo, el comparador funciona en la misma pantalla, las zonas comunes están integradas, y la reserva está a un clic. La diferencia es 'documento que se envía' frente a 'producto que se usa'.
07¿Cuánto cuesta implementar una maqueta virtual para una promoción de obra nueva?
El desarrollo base arranca desde 10.000 €. A partir de ahí depende mucho del alcance del contenido — número de viviendas, planos 2D/3D, visitas virtuales por vivienda, vistas desde ventana, opciones configurables (cocinas, acabados, mobiliario, materiales) — y en proyectos grandes se aplican descuentos por volumen. El cálculo final se hace en función del alcance real de cada promoción, no por estimación a ciegas.
08¿Cuánto tiempo se tarda en tener la maqueta virtual funcionando para una promoción?
Entre 6 y 12 semanas, en función de tres factores: disponibilidad del modelo 3D del edificio, calidad de la documentación técnica (planos, materiales, especificaciones que la promotora pueda compartir) y volumen del proyecto. Cuanta más información esté preparada al arranque, más rápido se entrega la maqueta funcional.
09¿Para qué tamaño de promoción tiene sentido una maqueta virtual personalizada?
Desde unas 30 viviendas en adelante la maqueta personalizada resulta claramente rentable. Por debajo conviene una solución más simple — galería + PDF + formulario. En segmento premium o de lujo el umbral baja: incluso con catálogos pequeños la herramienta proyecta una imagen acorde al producto.
10¿Qué necesita aportar la promotora para que se pueda construir la maqueta virtual?
Modelo 3D del edificio (si está disponible), planos arquitectónicos, listado de viviendas con datos (superficie, habitaciones, planta, precio, orientación), identidad visual de la promoción y un contacto técnico. Los renders, recorridos 360° y el modelado complementario son nuestra parte del trabajo.
11¿Se integra la maqueta virtual con nuestro CRM y nuestra web existente?
Sí. Con la web — como página independiente bajo el dominio de la promoción o como módulo embebido vía iframe. Con el CRM (HubSpot, Pipedrive, Zoho, Inmovilla y similares) — vía webhook o API estándar, con la vivienda elegida en cada solicitud y el contexto de navegación: viviendas vistas, filtros aplicados, tiempo dedicado, comparaciones.
12¿Cuánto aumenta la conversión una maqueta virtual frente a un PDF de pisos?
En las promociones que hemos digitalizado, la conversión visita-a-solicitud sube entre el 20 % y el 40 % frente al PDF + formulario, y el ratio solicitud-a-cita mejora alrededor del 30 %. El motor es la combinación: explorar el catálogo sin fricción, comparar sin ayuda, reservar online sin esperar al comercial.
13¿Funciona la maqueta virtual en móvil para los compradores?
Sí, desde el primer día y sin instalar ninguna app: se abre en el navegador del móvil. Vista 3D del edificio con rotación táctil, planos, visita virtual de cada vivienda, filtros, comparador y reserva — todo adaptado al móvil. Crítico, porque más del 60 % del tráfico inmobiliario en España llega ya desde móvil.
14¿Funciona la maqueta virtual en el navegador o hace falta instalar algo?
Funciona en el navegador, con el mismo enlace, en el móvil del comprador, en el portátil del comercial y en la pantalla grande de la oficina de ventas — sin instalar nada. Y es 3D de verdad: el comprador mueve la cámara con libertad, se acerca, se aleja y entra en la vivienda. No hace falta contratar un servidor remoto con tarjeta gráfica que transmita el 3D por vídeo (caro y con retardo), ni instalar ningún programa: el 3D se genera directamente en el navegador.
15¿Cómo llegan las solicitudes de la maqueta virtual al equipo comercial y con qué información?
Cada solicitud o reserva llega al CRM con lo que el comprador rellena (nombre, contacto), con la vivienda que ha elegido — planta, superficie, precio y estado — y con el contexto de navegación: qué viviendas vio, qué filtros aplicó y cuáles comparó. El comercial abre la solicitud sabiendo a quién llama y con qué argumento entrar, en vez de empezar la conversación desde cero.
16¿Podemos ver una demo o un caso real antes de contratar?
Sí. Hay un demo público en `promotoras-demo.rengix.es/2/` con todas las funciones sobre un edificio de ejemplo. Para evaluar el ajuste con tu promoción, organizamos una llamada de 30-45 minutos donde revisamos planos, mostramos cómo se vería tu maqueta virtual personalizada y estimamos plazos. La llamada no compromete a nada.
17¿Qué pasa si la promoción cambia (precios, disponibilidad, planos)?
Los cambios comerciales — precios, estados de venta, disponibilidad — los hace el equipo comercial desde el panel administrativo y aparecen en segundos en la maqueta virtual pública. Cambios menores en planos como imagen, sustitución puntual de renders o ajustes en datos de viviendas entran dentro del soporte habitual. Cambios estructurales en volumen, geometría o materiales que obligan a rehacer renders o el modelo 3D se cotizan aparte.
18¿Pueden trabajar varios comerciales simultáneamente en la misma promoción?
Sí, sin límite de usuarios concurrentes. Cada comercial tiene cuenta y permisos individuales, y puede actualizar estados, registrar reservas y consultar solicitudes en paralelo sin bloqueos. Para promociones con varios equipos — oficina propia, comercializadora, agentes colaboradores — se definen roles y zonas de responsabilidad, con visibilidad global para el director comercial.
19¿Cómo permitir al comprador entender la promoción completa — el edificio, el barrio, el entorno — sin tener que visitarla físicamente?
Una promoción no es solo cada vivienda individual — es el edificio en su conjunto, su orientación, su volumen, las zonas comunes, el barrio que lo rodea y las vistas desde cada planta. Una maqueta virtual presenta todo ese contexto en una sola experiencia: modelo 3D rotable del edificio, ubicación clara en el entorno con elementos del barrio destacados, recorrido virtual de las zonas comunes, vista desde cada ventana específica. El comprador comprende la promoción completa en 10 minutos online, sin desplazarse.
20¿Por qué algunas herramientas para inmobiliarias acaban siendo más complicadas que el Excel que sustituyen?
Las plataformas genéricas incluyen funciones que cada equipo en realidad no usa, pero todos pagan. Una herramienta a medida resuelve esto desde el diseño: incluye solo las funciones que necesita el comprador (ver el edificio, comparar viviendas, reservar) y las que necesita el equipo comercial (actualizar estado, recibir solicitudes con la vivienda elegida, coordinar la red). Sin curva de aprendizaje, sin pagar por lo que no se usa.
21¿Cómo digitalizar la comercialización si la promotora es pequeña y sin departamento IT propio?
La digitalización no requiere departamento IT propio cuando la herramienta es servicio gestionado, no software a instalar y mantener. Una promotora pequeña puede empezar por la pieza que más mueve la aguja — el catálogo visual de la promoción con maqueta virtual — sin pasar previamente por implementar CRM, ERP o automatización. Proveedores especializados se ocupan de la infraestructura, las actualizaciones y el soporte; la promotora solo gestiona el contenido comercial.
22¿Por qué a veces una promoción a precio "de mercado" no se vende, mientras otra promoción similar más cara sí?
El precio "de mercado" no garantiza venta cuando el comprador no entiende por qué pagar exactamente eso. Promociones con presentación visual completa — recorridos virtuales, renders, distribución clara de cada vivienda, comunicación de calidades y zonas comunes — justifican el precio incluso cuando es superior al de competidores comparables, porque el comprador ve el valor. Promociones que comunican solo "precio de mercado" sin diferenciación visible compiten exclusivamente en precio, donde siempre habrá alguien más barato.
23¿Cómo evitar perder contactos que solo preguntan por WhatsApp o formulario y se olvidan a las 48 horas?
Cerca del 50 % de los contactos de obra nueva pierden interés después de 48 horas si no reciben una respuesta concreta — el formulario o el WhatsApp sin seguimiento es desperdicio puro. La solución pasa por responder de inmediato (incluso fuera de horario) con información de la vivienda concreta que esa persona ha visto, y por que el comercial llame con ese contexto en un plazo de 4–6 horas. Una maqueta virtual conectada al CRM le da exactamente ese contexto.
24¿Cómo competir con las grandes promotoras que ya tienen herramientas digitales avanzadas?
Las grandes promotoras tienen presupuesto pero también procesos lentos — adaptar sus sistemas internos les lleva 9-18 meses. Una promotora mediana puede tener su maqueta virtual funcionando en 6–12 semanas y sumar otras herramientas focalizadas (web optimizada, CRM ajustado) en 2–4 meses en total, lo que en mercados saturados es ventaja real. Para casos donde el presupuesto es muy ajustado, existe también una versión simplificada de la maqueta virtual — sin modelado 3D del edificio, basada en fichas detalladas por vivienda y comparador — que ofrece la diferenciación visual a un precio sustancialmente menor.
25¿Por qué una promoción ya construida no se vende al ritmo previsto, aunque está "lista para entrar"?
"Lista para entrar" es información operativa — no argumento de venta. Cuando una promoción terminada no se vende, el problema rara vez es el producto físico, casi siempre la presentación: el comprador no encuentra online lo que necesita para decidir sin visitar (planos, vistas reales, comparador entre viviendas disponibles, ubicación clara de zonas comunes). En el mercado actual con stock limitado y demanda alta, ese filtro online es lo que separa la promoción que vende de la que se queda.
26¿Cómo mostrar en la web las zonas comunes y vistas que son diferenciales sin que se pierdan entre el resto del contenido?
Las zonas comunes y vistas son habitualmente el diferencial real de una promoción premium — y suelen enterrarse en la web como tres fotos sueltas en una galería. La solución es hacerlas navegables: un recorrido en 360° por las zonas comunes con un punto de interés en cada espacio (piscina, gimnasio, jardín), la vista real desde cada vivienda según su planta y orientación, y un mapa de ubicación con los elementos del entorno destacados. El comprador no las descubre por accidente — las explora con intención.
27¿Cómo hacer que toda la red de comerciales (oficina propia, comercializadora y agentes colaboradores) vea el mismo estado actualizado de la promoción?
La fragmentación entre comerciales internos, comercializadora y agentes colaboradores genera dobles reservas, conflictos sobre comisiones y mensajes contradictorios al comprador. Un panel centralizado con cuentas individuales pero estado compartido — disponibilidad de viviendas, reservas y solicitudes asignadas — elimina esa fragmentación. Cada miembro de la red ve la misma información actualizada y la dirección comercial mantiene visibilidad global sin tener que pedir informes a mano.
28¿Cómo evitar quedar atrapados entre el comprador que espera una visita virtual en 3D y el equipo comercial acostumbrado a vender con catálogo en papel?
La brecha entre el comprador moderno y el equipo comercial tradicional es generacional y operativa — y se cierra dando al equipo herramientas que amplifican su trabajo, no que lo sustituyen. Una maqueta virtual del edificio que el comercial usa como apoyo (mostrando en visita la vivienda en 3D, comparando opciones en vivo, generando reserva online en el momento) convierte al comercial veterano en aliado de la tecnología, no víctima. El catálogo en papel se vuelve complemento, no eje.
29¿Cómo medir qué viviendas o tipologías generan más interés online para tomar decisiones comerciales con datos, no intuición?
Los datos de comportamiento online indican demanda real antes de que se traduzca en cita: cuántas veces se ve cada vivienda, en qué orden, qué filtros aplica el comprador, qué comparaciones hace, dónde abandona. Estas señales permiten ajustar precio antes de que la promoción se atasque, comunicar diferenciales que realmente interesan y priorizar producción visual sobre las tipologías más vistas. Sustituyen las decisiones por intuición — "yo creo que el 3.º A se venderá rápido" — por evidencia medida en tiempo real.

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de tu promoción?

Hablemos de tu promoción solucion@rengix.es

Cuéntanos cuántas viviendas tiene tu promoción y dónde se atasca la venta. En una llamada de 30–45 minutos revisamos planos, te enseñamos cómo se vería tu maqueta virtual y estimamos plazos. No compromete a nada.